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荣盛发展股票,2015年房地产市场运行情况总结分析

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2015年房地产市场运行情况总结分析

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2015年的房地产市场,以政策为主导。从降准降息到“330新政”,从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”,都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下,xx楼市延续了稳定表现。据统计,2015年xx主城区共成交新房27.6万套,二手房8.7万套。受政策影响,xx市场整体呈现刚需为主,改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词:稳定

2015年,xx房地产市场无论从供应量,成交量还是房价,均保持了“稳”字当头。

首先,xx新房成交量连续三年稳定在27荣盛发展股票,万套以上。根据xx网上房地产的数据显示,2015年xx共成交一手商品房275781套,同比微涨1.%。其中,商品住宅共成交177套,占比63.%,非住宅101037套,占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米,同比微降2.%。

此外,2015年xx主城区共成交二手房85197套,同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后,二手房市场成交量有明显提升,从月开始,平均每月成交8072套二手房。

第二,库存量降低,去化周期变长。克而瑞机构数据显

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示,截止到2015年11月30日,xx楼市库存量为1300万方,而201年12月时,库存量为151万方,相比减少约21万方。但与此同时,去化周期也从8.1个月上升到15个月,在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三,xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示,2015年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米,同时,单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中,3、5、9、10四个月份,房价在传统的市场营销节点均值较低,在市场淡季有所回升。因此,供需市场对xx房价起到决定性作用,而政策等因素影响很小。

政策关键词:救市去库存

201荣盛发展股票,5年是楼市“政策大年”,年内央行共降息5次,降准6次,政府部门出台了330新政,中央高层也在四季度屡次提到“去库存”,并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰,而这些政策对xx楼市,也有较为直观的影响。

第一,经历5次降息后,100万商业房贷每月可以少还700多元。从2016年元旦开始,置业者将享受到这一利好。

第二,330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后,二套房首付降至四成,房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示,2015年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%,而

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建面100-160平方米的住宅成交占比约30%,建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《2015年xx商品房成交项目榜单》中,香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘,均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策,二手房营业税也迎来重大改革,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此项政策落地后,xx二手房市场成交量明显上涨,最终比201年多成交11301套,政策影响明显。

第三,《渝八条》对xx房企现金流的改善。2015年10月1日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》,简称“渝八条”。其中,“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容,有效缓解了房企的资金压力,对开发商而言意义重大。

房企关键词:转型

相比xx楼市成交量价的稳定,xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的2015年xx房企商品房销售榜单(均为备案数据)显示,龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首,融创以66.1亿元排名第二,随后依次荣盛发展股票,为协信、金科、保利、香港置地等房企。

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尽管龙湖重回销冠,但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中,今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底,鲁能在xx的库存量为151.9万方,但保持了较快的去化速度,从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终,鲁能全年成交备案金额2荣盛发展股票,.12亿元,并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。2015年xx有不少品牌房企谋求变革,或扩大产业链条,或调整产品结构,较为明显的是协信、万科两大开发商。其中,协信在更名为启迪协信科技城集团后,逐渐淡化住宅市场的投入,转型为“商业+产业园”的新模式,并依靠商业地产的销售金额,成为2015年xx房企销售排行榜的第三位;而xx万科则转型城市配套服务商,通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式,拓宽业务领域。

第三,房企数量的变化,并购案例增多。2015年初,北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题;3月份,本土的晋愉地产传出破产流言,数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰,进一步扩大了版图。

土地市场关键词:挂牌抱团

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xx土地以储备较充足著称,但在2015年,各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示,2015年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地16宗,土地出让面积为1121.7万方,同比下跌1.8%,出让总金额623.6亿元,同比下跌20.5%。而2015年的xx土地市场,也表现出如下特点:

一是挂牌率更高。在16宗地块中,共有135宗地挂牌,仅9宗地溢价成交,占比6%,而201年有33宗地溢价成交,占比2%。

二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看,优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗,成为品牌房企储备土地最多的一家,龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力,再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计,今年共有9宗地块为房企联合拿地,其中包括龙湖、香港置地,东原、旭辉,协信、同景,融创、华美等品牌房企。房企的联合开发,可以降低拿地成本,减少开发周期;同时,房企之间各司其职,发挥自身特点,对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选,尤其是大竹林和溉澜溪。1月份,恒大斥资1.3亿元拿下溉澜溪一宗地块,与保利、荣盛发展股票,万科、新鸥鹏等房企共同开

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发此处”;而6-7月份,东原、旭辉,金科,龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林,拿荣盛发展股票,地总金额达到72亿元,吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让,但再无房企问津。

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