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2019年房地产市场运行情况总结分析

2019年的房地产市场,以政策为主导。

从降准降息到330新政,从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价,都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下,楼市延续了稳定表现。

据统计,2019年主城区共成交新房276万套,二手房87万套。

受政策影响,市场整体呈现刚需为主,改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词稳定2019年,房地产市场无论从供应量,成交量还是房价,均保持了稳字当头。

首先,新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据网上房地产的数据显示,2019年共成交一手商品房275781套,同比微涨144。

其中,商品住宅共徐福记股票,成交174744套,占比634,非住宅101037套,占比366;成交面积为229697万平方米,同比微降24。

此外,2019年主城区共成交二手房85197套,同比上涨15。

在3月底的五改二政策落地后,二手房市场成交量有明显提升,从4月开始,平均每月成交8072套二手房。

第二,库存量降低,去化周期变长。

克而瑞机构数据显示,截止到2019年11月30日,楼市库存量为1300万方,而2019年12月时,库存量为1514万方,相比减少约214万方。

但与此同时,去化周期也从81个月上升到15个月,在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三,房价同样保持稳定。

克而瑞机构数据显示,2019年1-11月商品房成交均价为7592元平米,同时,单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。

其中,3、5、9、10四个月份,房价在传统的市场营销节点均值较低,在市场淡季有所回升。

因此,供需市场对房价起到决定性作用,而政策等因素影响很小。

政策关键词救市去库存2019年是楼市政策大年,年内央行共降息5次,降准6次,政府部门出台了330新政,中央高层也在四季度屡次提到去库存,并鼓

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